Villa Simonetta – Technische Infos und ein bisschen Geschichte
Lage: Calenzano (Florenz), Toskana
Schlafplätze: 10 · Schlafzimmer: 5 · Badezimmer: 4 + 1 Gästebad
Innenfläche: ca. 214 m² auf 2 Etagen (+ Dienstbotengeschoss) · Garten: ca. 4.000 m², umzäunt
Swimmingpool: 3 × 7 m, durch Lorbeerhecken geschützt (absolute Privatsphäre)
Parkplätze: 3-4 Parkplätze auf dem Grundstück
Extras in der Umgebung: Tennisplatz gegenüber mit 3 Plätzen (1 Sandplatz, 2 Kunstrasenplätze), buchbar
Identität der Immobilie
Villa Simonetta ist ein toskanisches Anwesen aus dem 19. Jahrhundert (um 1850) im Leopoldina-Stil, nur wenige Minuten von Florenz entfernt. Es ist kein Hotel, sondern ein privates Haus mit hohem Lebensstandard, das für diejenigen gedacht ist, die Ruhe, Ausgeglichenheit und Licht suchen. Im ca. 4.000 m² großen Garten schaffen Hecken und Sträucher eine natürliche Umgebung, die die Privatsphäre der Gäste vom städtischen Leben trennt, das dennoch zu Fuß erreichbar ist (Geschäfte und Restaurants in der Nähe). Der 3×7 m große Swimmingpool, umgeben von Lorbeerbäumen, wird zum Mittelpunkt des Tages: ein Ort authentischer und diskreter Ruhe.
Geschichte und Archetypen (die „Leopoldina”)
Die architektonische Struktur entspricht der „Leopoldina”: klare Volumen, einfache Symmetrie, großzügige Höhen und eine offene zentrale Treppe, die die Innenraumaufteilung organisiert. Die Villa war von 1960 bis 2010 die Privatresidenz der aktuellen Familie; danach wurde sie nach und nach mit klassischen Materialien, hochwertigen Oberflächen und dezenten technischen Eingriffen renoviert. Seit 2017 ist sie für Gäste geöffnet und hat ihre ursprüngliche Identität bewahrt: Parkettböden, hohe Decken, echte Antiquitäten. Hier schreit die Schönheit nicht, sie flüstert: Funktionalität, echte Materialien, Eleganz durch Reduktion.
Simonettas italienischer Garten
Die Gärten wurden von Simonetta, einer Landschaftsarchitektin und ehemaligen Besitzerin, entworfen, die nach dem Krieg einen italienischen Garten mit Anklängen an den Jugendstil und den Neoklassizismus schuf: zarte Sichtlinien, mäßig beschnittene Vegetation, leere Räume, die den gleichen Wert haben wie gefüllte Räume. Unter den Pflanzen befinden sich Pflaumen-, Aprikosen- und Olivenbäume, eine Seekiefer, die viel Schatten spendet, und Steinmarkierungen, die wie Satzzeichen angeordnet sind. Die Funktionsbereiche sind klar definiert: eine Veranda für Mahlzeiten im Freien, eine Außenlounge zum Lesen und Plaudern und ein Solarium mit Liegestühlen am Pool. Gegenüber der Villa befindet sich ein Tenniszentrum (3 Plätze: 1 Sandplatz + 2 Kunstrasenplätze), das einfach gebucht werden kann; Camisa Essential kümmert sich um Reservierungen, Schläger und Bälle.
Aufteilung und Anordnung
Die Innenräume sind auf zwei Hauptetagen verteilt, mit einer Serviceetage auf der unteren Ebene.
Erdgeschoss (Wohnbereich): Wohnzimmer mit Kamin (zwei Sofas, Fernseher), Esszimmer für 10 Personen, separates Wohn-/Leszimmer, voll ausgestattete Küche (Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Toaster, Wasserkocher, Geschirrspüler). Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad (Dusche) und Gästebad.
Erster Stock (Schlafbereich): Suite mit Kingsize-Bett und eigenem Bad (Badewanne + begehbare Dusche).Zwei Schlafzimmer mit Kingsize-Betten und gemeinsamem Bad (Badewanne + separate Multifunktionsdusche mit Farbtherapie, Hydromassage und türkischem Bad). Ein Doppelzimmer (Betten können zusammengestellt werden) mit eigenem Bad (begehbare Dusche).
Serviceetage (Keller): zweite Küche und Waschküche (Waschmaschine + Wäschetrockner): der unsichtbare „Kontrollraum”, der längere Aufenthalte und Gruppenaufenthalte einfacher macht.
Alle Haupträume sind klimatisiert (Wohnzimmer, Esszimmer und alle Schlafzimmer).
Ausstattung und technische Merkmale
Klima und Komfort: Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern; Heizung; WLAN; Satellitenfernsehen; Stereoanlage und DVD-Player.
Küchen: Hauptküche im Erdgeschoss + zweite Küche im Servicebereich (praktisch für Caterer/Privatkoch).
Swimmingpool: 3 × 7 m, ausgestatteter Rand, Lorbeerhecke (Privatsphäre).
Parkplätze auf dem Grundstück: 3-4 Parkplätze.
Maximale Kapazität: 10 Personen (5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer + 1 WC).
Bestimmungen: Private Ferienvermietung (kein Hotel/Agritourismus/B&B). Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen werden keine typischen Hoteldienstleistungen angeboten (24-Stunden-Rezeption, Mahlzeiten/Getränke, tägliche Reinigung und Wäschewechsel usw.).
Energieeffizienz: APE G – 132,5 kWh/m² pro Jahr.
Identifikationsnummern: CIN: IT048005B4VP4FDEHR.
Lage und Anbindung
Die Villa liegt in Calenzano, zwischen Florenz und Mugello.
Zu Fuß: Annehmlichkeiten in der Nachbarschaft (Geschäfte, Bars, Restaurants).
Bus: Haltestelle ein paar Meter entfernt; Florenz in etwa 30 Minuten.
Zug: Bahnhof Calenzano 2,5 km entfernt (schnelle Verbindungen nach Florenz).
Auto: bequemer Zugang zur A1 (Autobahn Mailand-Neapel), ideal für Tagesausflüge.
Ungefähre Entfernungen: Florenz 20 km · Flughafen FLR 10 km · Barberino di Mugello 25 km · Scarperia 35 km · Lucca (ca. 80-90 km), Pisa (ca. 80 km), Siena (ca. 75-85 km) – alle leicht für Tagesausflüge zu erreichen. Freizeitaktivitäten: Mugello International Circuit (~40 km), Bilancino-See (~30 Min.; Kanu, Segeln, Windsurfen), Barberino Designer Outlet (25 km), Tennis gegenüber der Villa (3 Plätze), Golf im Umkreis von 15-35 km.
Empfohlene Nutzung und Vorteile des Kaufs
Villa Simonetta ist perfekt für große Familien, Freundespaare oder kreative Gruppen, die Florenz und die Kunststädte (Lucca, Pisa, Siena) mit langen Momenten der entspannten Muße im Garten abwechseln möchten. Die Aufteilung ist gut ausgewogen: Das Schlafzimmer im Erdgeschoss garantiert Barrierefreiheit und Privatsphäre für alle Altersgruppen; im Obergeschoss versorgen drei Badezimmer vier Schlafzimmer auf funktionale Weise. Die zweite Küche und die Waschküche erleichtern Aufenthalte von mehr als einer Woche und die Organisation privater Veranstaltungen (Abendessen mit einem Koch, kleine Geburtstagsfeiern). Das Tenniszentrum gegenüber ist ein echter Gewinn für Sportbegeisterte und Familien.
Wesentliche Dienstleistungen Camisa (auf Anfrage)
Unser Concierge kann sich um Folgendes kümmern:
Privatkoch und Tischdekoration auf der Veranda; Ölverkostungen zwischen den Olivenbäumen; toskanische Kochkurse.
Wellness (Yoga bei Sonnenuntergang, Massagen in der Villa).
Transfer zum Flughafen/Bahnhof; Chauffeur für Wein- und Gastronomietouren im Chianti und Tagesausflüge nach Siena/Lucca/Pisa.
Reservierung von Tennisplätzen (gegenüber der Villa), Verleih von Ausrüstung und Tennislehrer auf Anfrage.
Eintrittskarten für Museen, Rundgänge durch das Oltrarno und Kunsthandwerksläden.
Alle Extras sind auf Anfrage und je nach Verfügbarkeit; sie werden schriftlich mit einem Kostenvoranschlag bestätigt.
Warum Villa Simonetta
Eine authentische Geschichte (Leopoldina 1850), ohne ein Museum zu sein: Der Charme ist nicht nur zur Schau gestellt, sondern kann jeden Tag erlebt werden.
Designer-Garten (italienischer Stil, Jugendstil-/neoklassizistische Elemente) und wirklich privater Swimmingpool.
Günstige Lage: lebhaftes Viertel nur wenige Schritte entfernt; Florenz mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar; einfache Ausflüge nach Lucca, Pisa, Siena.
Sport vor der Haustür: 3 Tennisplätze vor der Villa (1 Sandplatz, 2 Kunstrasenplätze).
Effiziente Aufteilung für 10 Personen, Klimaanlage im gesamten Haus, Doppelküche, Waschküche.
Camisa Essential: maßgeschneiderte Dienstleistungen, um deinen Aufenthalt angenehmer zu gestalten, ohne das Haus zu verändern.
Abschließende Anmerkung
Diese Datei fasst die technischen Daten, den historischen Kontext und die aktuelle Nutzung der Immobilie zusammen. Die Villa Simonetta bietet Ruhe, Schönheit und Nähe: eine perfekte Balance zwischen Zeit, Licht und Stille, nur wenige Minuten von Florenz entfernt, mit Siena und Lucca in Reichweite für Tagesausflüge. Mit anderen Worten: die toskanische Kunst des Dolce Far Niente, methodisch angewendet.
The following might be to be paid extra: Bettwäsche (wöchentlich gewechselt), Haustiere, Heizung, Kurtaxe, Nebenkosten, Verspätung (verspätete Ankunft), Zurück zu erstattende Kaution per Kreditkarte, zusätzliche Reinigung.
