Exklusive Strandvilla mit privatem Garten und gemeinschaftlichem Pool

# EXKLUSIVES MEDITERRANES PANORAMA: REFUGIUM IN SANT POL DE MAR

## UNVERGLEICHBARES KÜSTENLEBEN & REMOTE-WORK-PARADIES

Diese kürzlich renovierte 240 qm große Luxusresidenz bietet, was nur wenige Immobilien in der Nähe von Barcelona vorweisen können: atemberaubende, ungestörte Blicke auf das Mittelmeer in der ruhigen Küstenstadt Sant Pol de Mar. Im Gegensatz zu den überfüllten Küstenentwicklungen der Region bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus Nähe zu Barcelona und der Ruhe einer authentischen mediterranen Küstenstadt.

## STRATEGISCHE LAGE MIT ERSTKLASSIGER AUSSICHT

Auf einem erhöhten Aussichtspunkt gelegen, fängt die Residenz die volle Pracht des mediterranen Panoramas ein. Jeder nach außen gerichtete Raum rahmt eine andere Perspektive der Küste ein, die sich mit dem Licht im Laufe des Tages verändert – eine lebendige Leinwand aus Blau- und Goldtönen, die sich mit dem Lauf der Sonne verwandelt.

## OPTIMALE UMGEBUNG FÜR REMOTE WORK

Für Berufstätige, die Küstenleben mit produktiver Fernarbeit verbinden möchten, bietet diese Immobilie außergewöhnliche Funktionalität:

- Hochgeschwindigkeits-Glasfaserinternetverbindung im gesamten Anwesen, die Videokonferenzen und datenintensive Arbeit unterstützt
- Mehrere potenzielle Arbeitsplatzeinrichtungen mit inspirierenden Meerblicken zur Förderung von Kreativität und Konzentration
- Ruhige, ablenkungsfreie Umgebung, die Konzentration und Produktivität fördert
- Separate Bereiche, die eine Work-Life-Balance innerhalb derselben Immobilie ermöglichen
- Nähe zu Barcelona für gelegentliche persönliche Meetings bei Bedarf

## ERSTKLASSIGES WOHNEN IM FREIEN

Der akribisch gestaltete 500 qm große private Garten dient als natürliche Erweiterung des Wohnraums und als Aussichtsplattform auf das Mittelmeer. Diese seltene Ausdehnung privaten Außenraums umfasst:

- Strategische Landschaftsgestaltung, die Meerblicke maximiert und gleichzeitig Privatsphäre gewährleistet
- Ausgereifte mediterrane Vegetation einschließlich Palmen, Kakteen und tropischen Blumen
- Eine Pergola mit natürlichem Weinrebendach, die schattigen Platz für Arbeitssitzungen im Freien bietet
- Einen alten Olivenbaum, der in den Sommermonaten kühlenden Schatten spendet
- Mehrere Aussichtspunkte zum Beobachten von Sonnenaufgang und Sonnenuntergang über dem Wasser
- Ideale Umgebungen für Essen im Freien, Entspannung oder alternative Arbeitsplatzoptionen

## INNENRAUM FÜR AUSSICHTSOPTIMIERUNG & KOMFORT GESTALTET

Die Innenraumgestaltung priorisiert die Meerblicke und bietet gleichzeitig komfortable Wohn- und Arbeitsbereiche:

- Ein geräumiger offener Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern, die den Blick aufs Mittelmeer rahmen
- Voll ausgestattete moderne Küche mit Sichtlinien zum Meer
- Drei Schlafzimmer, die positioniert sind, um sowohl Sonnenaufgang als auch Sonnenuntergang einzufangen
- Mehrere Terrassen, die den Wohnraum nach außen zum Horizont hin erweitern
- Drei moderne Badezimmer mit erstklassigen Armaturen und Ausstattungen

## SANT POL DE MAR: AUTHENTISCHES MEDITERRANES REFUGIUM

Sant Pol de Mar hebt sich als eine der wenigen Küstenstädte in der Provinz Barcelona ab, die vom Massentourismus unberührt geblieben ist. Diese authentische Enklave bietet:

- Erhaltene traditionelle mediterrane Dorfatmosphäre mit historischer Architektur
- Nicht überfüllte, ruhige Strände, die echte Entspannung bieten
- Außergewöhnliche Speisemöglichkeiten, darunter das mit Michelin ausgezeichnete La Cuina de Sant Pau
- Lokale Märkte mit frischen regionalen Produkten
- Ein echtes katalanisches Küstenerlebnis, das zunehmend schwer zu finden ist

## FREIZEITAKTIVITÄTEN & LIFESTYLE IM FREIEN

Die strategische Lage des Anwesens zwischen Meer und Bergen schafft vielfältige Freizeitmöglichkeiten:

- Umfangreiche Mountainbike-Routen durch die nahe gelegene Sierra Montnegre mit Trails für alle Schwierigkeitsgrade
- Spektakuläre Küsten- und Bergwanderwege mit Panoramablicken auf das Mittelmeer
- Wassersportmöglichkeiten unter weniger überfüllten Bedingungen
- Radwege entlang der Küste und in die umliegende Landschaft
- Perfekte Balance zwischen aktiven Outdoor-Aktivitäten und entspanntem Küstenleben

## KONNEKTIVITÄT & BEQUEMLICHKEIT

Während es seinen authentischen Charakter bewahrt, bietet das Anwesen strategischen Zugang zu wichtigen Annehmlichkeiten:

- Nur 5 Minuten Fußweg zu einem abgeschiedenen Strand
- Drei Gemeinschaftspools mit Mittelmeerblick
- Nähe zu La Roca Village, Spaniens größtem Outlet-Einkaufszentrum
- Einfacher Zugang nach Barcelona für kulturelle Aktivitäten, Gastronomie und Unterhaltung
- Effiziente Verkehrsverbindungen zum internationalen Flughafen Barcelona El Prat

## JÜNGSTE RENOVIERUNGEN & ANNEHMLICHKEITEN

Die Renovierungen vom April 2024 gewährleisten modernen Komfort und maximieren gleichzeitig die einzigartige Positionierung und Aussichten des Anwesens:

- Aktualisierte Armaturen und Ausstattungen im gesamten Haus
- Moderne Klimasteuerungssysteme einschließlich Klimaanlage und Heizung
- Zeitgemäße Badezimmerinstallationen
- Energieeffiziente Geräte
- Durchdachtes Beleuchtungsdesign, das architektonische Merkmale und Ausblicke hervorhebt

## IDEAL FÜR DUALES LEBEN

Dieses Anwesen eignet sich hervorragend für diejenigen, die Folgendes kombinieren möchten:

- Produktive Fernarbeit in einer inspirierenden Umgebung
- Zugang zu Outdoor-Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür
- Authentisches mediterranes Lebenserlebnis
- Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bei Bedarf
- Ganzjährige Bewohnbarkeit mit saisonaler Anpassungsfähigkeit

Diese Residenz in Sant Pol de Mar stellt eine zunehmend seltene Gelegenheit dar, authentisches mediterranes Leben mit außergewöhnlichen Ausblicken, modernisierten Annehmlichkeiten und der perfekten Umgebung für Arbeit und Freizeitbeschäftigungen zu sichern – alles in Reichweite von Barcelona, aber Welten entfernt vom städtischen Gedränge.

Für den Mountainbike-Enthusiasten, der auch eine professionelle Arbeitsumgebung benötigt, bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Gleichgewicht zwischen Freizeitzugang, technologischer Konnektivität und inspirierender Umgebung, die sowohl die Produktivität als auch die Lebensqualität steigert.