Villa Romeu ist eine einladende mallorquinische Villa mit drei Schlafzimmern, gelegen in ruhiger ländlicher Umgebung mit schönen Bergblicken und dennoch nur wenige Gehminuten von der historischen Altstadt von Pollença entfernt (ca. 10 Minuten zu Fuß). Hier genießen Sie Privatsphäre und Erholung, ohne auf die Nähe zu Geschäften, Restaurants und dem lokalen Flair verzichten zu müssen. Außerdem steht Ihnen kostenloses WLAN zur Verfügung, damit Sie während Ihres Urlaubs jederzeit verbunden bleiben können.
Die Villa bietet eine komfortable und praktische Aufteilung für bis zu 6 Personen. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit zwei gemütlichen Sitzbereichen – ideal zum Entspannen nach einem Strandtag oder Ausflügen. Vom Wohnbereich gelangen Sie in die offene Küche im amerikanischen Stil, vollständig ausgestattet mit Elektrogeräten und Küchenutensilien und mit allem, was Sie brauchen, um bequem zu kochen. Direkt daneben befindet sich ein Essbereich im Innenraum, perfekt für entspannte Frühstücke und Abendessen zu jeder Jahreszeit.
Villa Romeu verfügt über drei Schlafzimmer mit mediterranem Charakter und hohen Decken mit Holzbalken, die jedem Raum eine besondere Atmosphäre verleihen. Zwei Schlafzimmer sind jeweils mit zwei Einzelbetten ausgestattet. Das dritte Schlafzimmer ist ein Doppelzimmer und bietet ein komplettes Bad en suite mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es ein weiteres Badezimmer mit Dusche, sehr praktisch für die übrigen Gäste.
Alle Schlafzimmer sind mit Klimaanlage (warm/kalt) ausgestattet, die 24 Stunden verfügbar ist – für angenehmen Komfort zu jeder Tages- und Nachtzeit.
Im Außenbereich erwartet Sie eines der Highlights: ein großzügiger Garten mit Bäumen und Pflanzen, ideal zum Entspannen und Genießen der Umgebung. Der private Pool ist groß und hat einen sanft abfallenden Einstieg, besonders praktisch für Kinder und zudem sehr bequem beim Hineingehen. An der Villa lädt die überdachte Terrasse mit Tisch und Stühlen zu Mahlzeiten im Freien ein. Der Grillbereich direkt daneben ist perfekt für gemeinsame Abendessen mit Bergblick – besonders stimmungsvoll bei Sonnenuntergang.
Von hier aus können Sie Pollença entdecken – mit Markt, Geschäften, Cafés, Bars und Restaurants sowie dem beliebten Sonntagsmarkt auf dem Hauptplatz. Puerto Pollença bietet einen langen Sandstrand und Wassersportmöglichkeiten wie Kajak oder Windsurfen, während Cala Sant Vicenç für kleine Buchten, kristallklares Wasser und charmante Restaurants bekannt ist.
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Ein Reinigungsservice, Poolhandtücher und ein Begrüßungskorb werden bei jeder Buchung kostenlos zur Verfügung gestellt. Die Kurtaxe ist online im Preis inbegriffen.
Für jede bestätigte Buchung erhalten Sie einen Reiseführer mit Informationen zur Umgebung und Empfehlungen, damit Sie das Beste aus Ihrem Urlaub machen können.
Wenn Sie Fragen haben oder Hilfe benötigen, sind wir immer aufmerksam und bereit, Ihnen zu helfen.
Diese Finca kann Babys willkommen heißen. Es stehen zwei Babybetten und zwei Hochstühle ohne Aufpreis zur Verfügung. Zusätzliche können auf Anfrage gestellt werden.
Unser Kalender ist immer zu 100% aktualisiert. Wenn Ihre gewünschten Daten frei sind, können Sie gerne buchen!
Ausstattung der Unterkunft
Strand
Strand in der Nähe
Pool/Wellnessbereich
Massagen
Pool
Internet
In der Villa verfügbar: kostenloser Internetzugang per WLAN
Parkmöglichkeiten und Transfer
Parkplätze vor Ort
Küche
Eiswürfelbereiter
Geschirrspüler
Kochgeschirr, Geschirr und Besteck
Kühlschrank
Mikrowelle
Ofen
Toaster
Wasserkocher
Wasserkocher für Kaffee/Tee
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Bettwäsche wird bereitgestellt
Badezimmer
2 eigene Badezimmer
Badewanne
Badewanne oder Dusche
Dusche
Haartrockner
Handtücher werden bereitgestellt
Unterhaltung
DVD-Player
Fernseher mit Kabel-/Satellitensendern
Stereoanlage
Außenbereiche
Balkon
Eingezäunter Hof
Garten
Grill
Terrasse
Wäschepflegeausstattung
Wäscherei
Waschmaschine
Komfort
Heizung
Klimaanlage
Haustiere
Keine Haustiere erlaubt
Eignung/Barrierearmut
Nichtraucherunterkunft
Serviceleistungen und Annehmlichkeiten
Bügeleisen/Bügelbrett
Safe
Attraktionen des Ortes
In den Bergen gelegen
In der Nähe der Bucht gelegen
Aktivitäten
Fahrräder
Tischtennis
Angeln in der Nähe
Höhlenwandern in der Nähe
Jetskifahren in der Nähe
Möglichkeiten zum Surfen/Bodyboarden in der Nähe
Mountainbiken in der Nähe
Reitmöglichkeiten in der Nähe
Tauchmöglichkeiten in der Nähe
Wander-/Radwege in der Nähe
Water Tubing in der Nähe
Weinguttouren in der Nähe
Windsurfen in der Nähe
Sicherheitsvorrichtungen
Kohlenmonoxidmelder (der Gastgeber hat angegeben, dass in der Unterkunft ein Kohlenmonoxidmelder vorhanden ist)
Rauchmelder (der Gastgeber hat angegeben, dass in der Unterkunft ein Rauchmelder vorhanden ist)
Du erhältst vom Gastgeber eine E-Mail mit Angaben zu Check-in und Check-out.
Von der Unterkunft zur Verfügung gestellte Informationen werden ggf. mit automatischen Übersetzungstools übersetzt.
Hausordnung
Checkin 15:00-00:00
Haustiere
Haustiere sind nicht erlaubt.
Kinder und Zustellbetten
Kinder sind herzlich willkommen.
Veranstaltungen
Veranstaltungen sind nicht gestattet
Rauchen
Rauchen ist nicht gestattet
Wichtige Informationen
Wissenswertes
Diese Unterkunft wird von einem professionellen Gastgeber verwaltet. Die Vermietung erfolgt zu gewerblichen, geschäftlichen oder beruflichen Zwecken.
Für zusätzliche Personen fallen möglicherweise Gebühren an, die abhängig von den Bestimmungen der Unterkunft variieren können.
Beim Check-in werden ggf. ein Lichtbildausweis und eine Kreditkarte, Debitkarte oder Kaution in bar für unvorhergesehene Aufwendungen verlangt.
Je nach Verfügbarkeit beim Check-in wird versucht, Sonderwünschen entgegenzukommen, sie können jedoch nicht garantiert werden. Eventuell fallen zusätzliche Gebühren an.
Partys oder Gruppenveranstaltungen sind auf dem Gelände der Unterkunft streng verboten.
Der Gastgeber hat angegeben, dass die Unterkunft über einen Kohlenmonoxidmelder verfügt
Der Gastgeber hat angegeben, dass es in der Unterkunft einen Rauchmelder gibt
Diese Unterkunft ist mit Sicherheitsvorrichtungen ausgestattet, darunter ein Feuerlöscher.
Diese Unterkunft verfügt über Außenbereiche wie Balkone oder Terrassen, die möglicherweise nicht für Kinder geeignet sind. Bei Bedenken wende dich am besten vor deiner Ankunft direkt an die Unterkunft, um sicherzustellen, dass dir ein passendes Zimmer zur Verfügung gestellt wird.
Diese Unterkunft wird von unserem Partner FeWo-direkt/Vrbo verwaltet. Du erhältst eine E-Mail von FeWo-direkt/Vrbo mit einem Link zu deinem Kundenkonto, in dem du deine Buchung ändern oder stornieren kannst.
Registrierungsnummer der Unterkunft: ETV/1468, ESFCTU00000703000042433200000000000000000000ETV/14687
Wenn du deine Buchung stornierst, gelten die Stornierungsbedingungen des Gastgebers. Gemäß den EU-Verordnungen über Verbraucherrechte unterliegen Buchungsservices für Unterkünfte nicht dem Widerrufsrecht.
Was wir noch erwähnen sollten
Aufgrund nationaler Bestimmungen sind Bargeldtransaktionen in dieser Unterkunft nur bis zu einer Höhe von 1000 EUR erlaubt. Weitere Informationen erhältst du auf Nachfrage direkt bei der Unterkunft. Die Kontaktdaten findest du auf deiner Buchungsbestätigung.
Zur Gegend
Diese Villa in Pollença liegt in den Bergen und in Strandnähe. Port de Pollença und Hafen von Alcúdia sind einen Ausflug wert, wenn du etwas Aufregendes erleben möchtest. Wer lieber die Natur der Region bewundern möchte, sollte Folgendes besuchen: Playa de Muro und Playa de Alcúdia. Du möchtest deinen Aufenthalt in der Stadt mit dem Besuch eines spannenden Events oder einer Sportveranstaltung aufpeppen? Dann schau doch einmal hier vorbei: Plaza de Toros oder Karting Can Picafort. Erlebe Wasserspaß pur beim Jetskifahren und beim Tauchen ganz in der Nähe oder genieße einfach die Natur beim Radfahren oder beim Mountainbiken. Zum Reiseführer für Pollença
Flughafen Palma de Mallorca (PMI) – 55 Fahrminuten
Restaurants
La Scalinata
2 Gehminuten
3/65
5 Autominuten
El Molí
8 Gehminuten
Ca'n Moixet
1 Gehminute
Onze Restaurant
1 Gehminute
Häufig gestellte Fragen
Hat FINCA ROMEU - 10 MIN ZU FUSS ZUR ALTSTADT einen Pool?
Ja, diese Unterkunft verfügt über einen Pool.
Ist FINCA ROMEU - 10 MIN ZU FUSS ZUR ALTSTADT haustierfreundlich?
Nein, in dieser Unterkunft sind Haustiere nicht erlaubt.
Wie viel kostet das Parken bei FINCA ROMEU - 10 MIN ZU FUSS ZUR ALTSTADT?
Auf dem Gelände der Unterkunft stehen Parkplätze zur Verfügung.
Wann ist der Check-in bei FINCA ROMEU - 10 MIN ZU FUSS ZUR ALTSTADT?
Check-in ab: 15:00 Uhr.
Wann ist der Check-out bei FINCA ROMEU - 10 MIN ZU FUSS ZUR ALTSTADT?
Check-out ist um 10:00 Uhr.
Wo befindet sich FINCA ROMEU - 10 MIN ZU FUSS ZUR ALTSTADT?
Dank der ausgezeichneten Lage in den Bergen ist diese Villa nur wenige Schritte entfernt von: Pfarrkirche Santa Maria dels Àngels, Placa Major und Església de Monti-Sion. Ebenfalls höchstens 5 Minuten entfernt: Museu de Pollença und Museu Martí Vicenç.
Bewertungen
Bewertungen von FINCA ROMEU - 10 MIN ZU FUSS ZUR ALTSTADT
9,8
Außergewöhnlich
Alle angezeigten Bewertungen beruhen auf Erfahrungen echter Gäste. Nur Reisende, die ihre Unterkunft bei uns gebucht haben, können eine Bewertung abgeben. Wir überprüfen Bewertungen gemäß unseren Richtlinien und veröffentlichen alle Bewertungen, ob positiv oder negativ.Weitere InformationenWird in einem neuen Fenster geöffnet
9,6
Sauberkeit
8,8
Lage
26 von insgesamt 31 Gästebewertungen haben eine Bewertung von 10 - Hervorragend
10 – Hervorragend
26
5 von insgesamt 31 Gästebewertungen haben eine Bewertung von 8 - Gut
8 – Gut
5
0 von insgesamt 31 Gästebewertungen haben eine Bewertung von 6 - Okay
6 – Okay
0
0 von insgesamt 31 Gästebewertungen haben eine Bewertung von 4 - Schlecht
4 – Schlecht
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2 – Ungenügend
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Bewertungen
Bewertung von einer Partner-Website
10/10 – Hervorragend
Miriam
3. Juli 2023
Wunderschöner Urlaub
Tolle Unterkunft. Alles benötigte war vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe. Alles in allem ein schöner Urlaub.
Bewertung von einer Partner-Website
10/10 – Hervorragend
Nils
20. Okt. 2024
Tolle Unterkunft, nette und reibungslose Kommunikation.
Tolle Unterkunft, nette und reibungslose Kommunikation. Vielen Dank.
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10/10 – Hervorragend
Tabea
7. Juli 2023
Ausgezeichnet
Ausgezeichnet
Bewertung von einer Partner-Website
10/10 – Hervorragend
Angelika
28. Apr. 2026
Einzigartig
Als wir in der Finca Romeu ankamen,( waren mit Familie dort)waren wir überwältigt von diesem großen Garten mit wunderschönen Pool und sehr toller Terrasse mit vielen Sitzmöglichkeiten,
Auch im Inneren des Hauses war alles so wie auf den Bildern.
Eine gut ausgestattete Küche mit großer Theke,sehr schöner Wohn- und Essraum,den wir aber fast nicht genutzt haben,da wir im April so super tolles Badewetter hatten und uns eigentlich nur draußen aufgehalten haben ...
Besonders zu erwähnen die Tischtennisplatte an der wir uns einige Duelle geliefert haben.
Man kann von dieser Finca wirklich alles gut erreichen, dennoch muss man autorisiert sein.
Das Beste kommt zum Schluss, wunderbare Gastgeber die uns mit einem Willkommensgruß überrascht haben und immer zu erreichen waren!
Das einzige was uns etwas gestört hat,dass es im Schlafzimmer nach Chlor gerochen hat
Bewertung von einer Partner-Website
10/10 – Hervorragend
Jennifer
17. Juli 2024
Wunderschöne Finca
Wir waren wieder 3.mal in der Finca, und wir sind jedes mal mehr beeindruckt. Man fühlt sich wohl und vor allem Willkommen. Man sieht über die Zeit wie sie gepflegt wird, und der großzügige Garten immer in Stand gehalten wird. Es ist für uns eine Oase zur Erholung und Kraft Auftanken. Wir lieben dieses Haus den schönen Pool. Familie J.R.
Es gibt nichts zu verbessern.
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10/10 – Hervorragend
Jennifer
21. Juli 2023
Wunderschöne Poolfinca
Hallo, wir waren jetzt das 2. mal in dieser Finca und das aus gutem Grund. Absolute Barrierefreiheit, mit dem Rollstuhl kommt man überall hin und es ist sehr geräumig und gemütlich. Der Garten die Terrasse laden zum Entspannen ein, Sitzmöglichkeiten gibt es genügend. Zur Erholung ist alles da was man braucht. Wir hatten einen absolut entspannten Urlaub. Wir kommen gerne wieder.
Viele Grüße Familie Jennifer R.
Nichts, man weiss immer das Sie im Hintergrund sind und das ist sehr schön, und trägt zum Entspannten Urlaub bei.
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8/10 – Gut
Eike
27. Mai 2025
Typisches Finca Erlebnis im Nordosten Mallorcas
Die Villa Romeu ist der ideale Ort, um in ruhiger Natur, mit Blick in's Grüne und die Berge der Tramuntana am Pool oder der grossen schattigen Terrasse auszuspannen. Der erste Eindruck ist Abgeschiedenheit, doch ist man in wenigen Minuten in Pollenca, Port de Pollenca, Formentor, Alcudia oder in der Tramuntana. Das Haus bietet alles, was man für einen Erholungs- oder relaxten Erlebnisurlaub auf Mallorca braucht. Ein Auto/Mietwagen ist leider zwingend erforderlich, um die Hotspots zu erreichen und auch für die Ver- und Entsorgung (Müll).
Das Team von OWL ist stets hilfsbereit.
Mülltrennung und Entsorgung ist unklar, umständlich und die finale Müllentsorgung vor Abreise sollte nicht Sache des Mieters sein.
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10/10 – Hervorragend
Jennifer
16. Juli 2025
Poolfinca zum Entspannen
Wir waren wieder einmal in unserer Lieblingsfinca. Für unsere Tochter als Rollifahrerin ist alles da was sie braucht und vor allem viel Platz draußen sowie drin.
Auf der großen Terrasse haben wir auch gut die Hitze aushalten können, schön im Schatten. Wie immer ein sehr gepflegtes Haus und ein wunderbarer Service. Wir waren wunschlos glücklich und haben eine tolle Zeit hier in diesem wunderschönen Haus verbracht.
Vielen Dank
Jennifer R.
Ihr habt uns einen tollen Empfang bereitet einfach großartig Danke dafür!
Es gibt nichts zu verbessern.
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8/10 – Gut
Janine
24. Okt. 2024
Urlaub Anfang Mai
Wir hatten einen schönen Aufenthalt in der Villa Romeu. Sie ist genau wie beschrieben… viel Platz und für 6 Personen sehr ausreichend. Der Pool ist toll, auch wenn wir ihn leider nicht richtig nutzen konnten, weil es noch zu kühl war. Wir haben einen grossen Willkommenskorb bekommen… mit allem nötigen, was man für ein Ankunft benötigt (Wasser, Wein und verschiedene Snacks). Die Lage ist prima um die Umgebung zu erkunden.
Bei der Ankunft roch es leider im Haus. Gefühlt hatte jeder Raum einen anderen Geruch. Es überwiegte aber ein Chlor-Geruch. Zum Glück gewöhnte man sich aber daran und nahm es mit der Zeit immer weniger wahr.
Um den Aufenthalt perfekt zu machen, wären noch ein paar Sachen für einen Strandbesuch gut, z. B. Matten und ein Sonnenschirm zum Mitnehmen.
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10/10 – Hervorragend
Polly
4. Juni 2026
Great location and perfect space for a family
Very good size pool, gorgeous views and beautifully isolated from others. Great amount of space and all we needed for a restful holiday.
Upgraded sunbeds would really enhance this property, but they were fine. Otherwise we had all we needed.
Bewertung von einer Partner-Website
10/10 – Hervorragend
Loes
10. März 2025
Very nice house
Everything! The location, the house itself. We enjoyed out stay very much
Verifizierte Bewertung
8/10 – Gut
Lindsay N.
13. Aug. 2023
Gut: Sauberkeit, Check-in, Kommunikation, Lage und Genauigkeit des Onlineauftritts
5-12 Aug
Lovely property in a quiet location, about 20 minutes walk to Pollensa main square. The pool was beautiful and very clean, there were quite a few wasps around the pool area, but they weren’t a nuisance. Gorgeous garden and view over the mountains. We really enjoyed our stay!
Aufenthalt von 7 Nächten im August 2023
Bewertung von einer Partner-Website
10/10 – Hervorragend
Michael
3. Juli 2023
Pollensa Hols
Great villa and walkable to the centre of Pollensa in about 20 to 25 mins via a quiet cut through. The villa was great with lots of little touches by Owl Booking. The pools and social space were great for our group. Our 3rd Owl booking and we will be back again
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10/10 – Hervorragend
Katrien
17. Apr. 2026
Comfortable & Spacious Villa Stay with Great Outdoor Living
Great stay overall with clear communication from the host. The villa was very clean, spacious, and well equipped, including a fully fitted kitchen and bathrooms, with towels and bed linen provided.
The pool was well maintained, and the covered patio was a lovely, cozy spot where we spent most of our time. It’s a good base in both good and bad weather.
The villa is within walking distance of Pollensa, but having a car is recommended for convenience, especially for getting around easily.
Car is needed for taking rubbish to the shared communal bins.
Bewertung von einer Partner-Website
10/10 – Hervorragend
Anna
11. Dez. 2024
10/10
The house was perfectly located to start cycling tours or a stroll to Pollenca. The service of the staff was really exceptional! We received the sweetest welcoming basket, the house was super clean and felt like home right away and before, during and after we got support when needed. Thanks to much for this lovely experience, next year again!
Bewertung von einer Partner-Website
10/10 – Hervorragend
Steve
18. Sept. 2024
Villa Romeu was lovely
Everything, other than drivingg on the 'wrong side' !!
Having someone from Owl to call on us at villa but it was no big deal. Great holiday had by all!
Bewertung von einer Partner-Website
10/10 – Hervorragend
Geoffrey
19. Mai 2025
Ideal villa for family
This villa was perfect for our family holiday of 3 generations. So quiet yet only 15 minutes walk from Pollensa town. Superb service from Owl villas and a very generous welcome basket. Cots and high chairs provided for our 2 little ones. Being all on one level they had plenty of space to crawl around. The covered patio was great for outdoor eating. Shade from the sun and also the rain! Have no hesitation on recommending it and also owl villas who we will use again if we return to this area.
Nothing
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10/10 – Hervorragend
Klaus-Georg
27. Apr. 2024
Very pleasant holiday accomodation
High standard, well kept. Prompt improvement of vehicle access (please make that permanent, modern cars don't have much ground clearance).
Minor details: A more detailed explanation how to operate the safe. A mirror at the gate showing the traffic coming from the right side would be helpful when driving to Pollenca because you can't see much what comes from that direction.
Verifizierte Bewertung
10/10 – Hervorragend
carmen m.
22. März 2023
Gut: Sauberkeit, Check-in, Kommunikation, Lage und Genauigkeit des Onlineauftritts
Schöne Finca mit Garten
Alles sehr sauber, geräumig, großer Raum etwas schwierig zu heizen falls nötig. Ausstattung in der Küche könnte etwas umfangreicher sein.Toller Garten mit Pool, etwas außerhalb des Ortes, 15 Minuten Fußweg, sehr ruhig. Gerne wieder
Aufenthalt von 10 Nächten im März 2023
Verifizierte Bewertung
10/10 – Hervorragend
Wolfgang H.
29. Juni 2022
Gut: Sauberkeit, Check-in, Kommunikation, Lage und Genauigkeit des Onlineauftritts
Sehr schöner Urlaub in ruhiger Lage
Die Villa war sehr gepflegt . Ein großflächiges Gelände mit geplegter Gartenanlage , schönem Pool . Angrenzend eine Weide mit Schafen und Ziegen , wobei ich sogar beim Schafscheren mit meine Enkelkindern zuschauen durfte.
Das Gelände ist voll eingezäunt, was gut für meine kleinen Entdecker war. Nach Pollenca , z.B. zum Einkauf 4 km . Mit dem Fahrrad oder Auto wäre sinnvoll, da die Strasse dahin keinen Gehweg hat. Für mich und meine Familie ein Top Objekt.
Aufenthalt von 7 Nächten im Juni 2022
Bewertung von einer Partner-Website
10/10 – Hervorragend
Juliane
10. Okt. 2020
Urlaub
Sehr schöne Innenausstattung, gutes Raumklima, schönes Licht, angenehme Sitzmöglichkeiten draussen.
Verifizierte Bewertung
10/10 – Hervorragend
Nick B.
6. Aug. 2022
Gut: Sauberkeit, Check-in, Kommunikation, Lage und Genauigkeit des Onlineauftritts
Beautiful villa with excellent facilities
We know this area well, but this is by far the nicest Villa we have rented in Pollensa. Easy access to shops, old town and port, but more importantly, the design of the Villa and the quality of the provided equipment was superb. Modern, open plan with all you could need for a fabulous stay. Will be returning!
Aufenthalt von 14 Nächten im Juli 2022
Bewertung von einer Partner-Website
10/10 – Hervorragend
Marion
13. Sept. 2021
Parfait
La maison est idéalement située, au calme, très bien agencé, conviviale, spacieuse et propre. L’extérieur et la piscine sont superbe et parfaitement entretenu. Accueil au top avec Juan. A conseiller sans hésitation.
Service parfait avec Owl Booking également, même si nous croisons personne ils sont disponible s’il y a des besoins supplémentaires. Merci!
Verifizierte Bewertung
10/10 – Hervorragend
Catherine K.
23. Aug. 2021
Gut: Sauberkeit, Check-in, Kommunikation, Lage und Genauigkeit des Onlineauftritts
Excellent stay in lovely property
This is a lovely villa just a short walk from Pollenca. It is spacious and is well appointed. The air conditioning made it a comfortable stay. The pool and table tennis table provided excellent entertainment for my teenage sons. We would love to come back!
Verifizierte Bewertung
8/10 – Gut
Julia D.
12. Aug. 2021
Gut: Sauberkeit, Check-in, Kommunikation, Lage und Genauigkeit des Onlineauftritts
Can Romeu
Good value for money. Very clean, good outside space.